1、物业管（guǎn）理区（qū）域内共用（yòng）部位、共（gòng）用（yòng）设施设备管理（lǐ）及维修、养护（hù）

(1).房屋主体的维修、养（yǎng）护和管理

(2).墙面、天花板、地（dì）面（miàn）、门窗各类板材、砖面的维护保（bǎo）养

(3).各类小修（xiū）范围（wéi）内的泥工、瓦（wǎ）工、木工的修补及（jí）小五（wǔ）金的安（ān）装维护

(4).中央空调系统运行维护（hù）

(5).高（gāo）低压配电室设备运行维护

(6).锅炉房系统运行维护

(7).消（xiāo）防系统（tǒng）设备（bèi）运（yùn）行维护

(8).中央监控系统（tǒng）设备（bèi）运行维护

(9).弱电系统(电话、电视、广（guǎng）播)设备运行维护

2、物业（yè）管理（lǐ）区域内安（ān）全（quán）防范、公（gōng）共秩序（xù）维护

(1).门岗保卫

(2).医院重（chóng）要设备和库房区域的（de）治安巡视

(3).医院门诊（zhěn）、科室、病（bìng）区、传染（rǎn）隔离区等的治安（ān）巡视

(4).地面及（jí）地下车库的车辆引导、停放管理

(5).闭路电视监控中心（xīn）的（de）监控

3、物业管理区域内绿化养护和管理（lǐ）；

(1).绿篱（lí）及灌木修剪

(2).草（cǎo）坪机剪

(3).花、树喷药杀虫

(4).树木及（jí）绿化带(草（cǎo）坪)浇（jiāo）水

4、物（wù）业管理（lǐ）区域的清洁、保洁

(1).外围道（dào）路清扫、保洁

(2).楼层（céng）清洁（jié）、消毒

(3).玻璃刷洗、保洁

(4).医院（yuàn）公共楼层洗手（shǒu）间清洁、消毒

(5).生活垃圾（jī）收集与清（qīng）运

(6).公共洗手间、开水间、污（wū）洗间、浴室清洁消毒（dú）

(7).地面、沟渠、窨井（jǐng）等（děng）清理消毒

(8).医疗科室、手术室、会议室、透析（xī）室、重症（zhèng）室、急诊抢救室、注（zhù）射区等（děng）清洁消（xiāo）毒

(9).共用部分的过（guò）道、步梯、电（diàn）梯、天台、平（píng）台、挑檐及建筑外墙等的清洁（jié）

5、物（wù）业管理（lǐ）区域的消防管理

6、物业（yè）管理区域（yù）内车辆(机动车和非机动车)行（háng）驶、停放及场所管理

7、物业档案（àn）资料的保管及有关物业服务费（fèi）用的帐务管理（lǐ）

8、投标（biāo）项目以（yǐ）外的院内勤（qín）杂事