第一条、为了规范物（wù）业管理活动，维护业主和物业服务（wù）企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第（dì）二条、本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主（zhǔ）和物业服务企（qǐ）业按照物（wù）业服（fú）务合同（tóng）约定，对房屋及配套的设施设备（bèi）和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域（yù）内（nèi）的（de）环境（jìng）卫（wèi）生和相关秩序的活动。

第三条、国家提倡业（yè）主通过公（gōng）开、公平（píng）、公正的市场竞（jìng）争机（jī）制选择物（wù）业（yè）服务企业。

第（dì）四条、国家鼓励采（cǎi）用新技术（shù）、新方法，依（yī）靠科技进步提（tí）高（gāo）物业（yè）管理和服务水平。

第五（wǔ）条、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地（dì）方人民（mín）政府房地产行政主管部门负责本行政（zhèng）区域内物业管理活动（dòng）的监督管理工作。

第六条、房屋的所有权人（rén）为业主。 业（yè）主在物业（yè）管理（lǐ）活动（dòng）中（zhōng），享有下列权利：

(一).按照物（wù）业服务合同的约定，接（jiē）受物业（yè）服务企（qǐ）业提供（gòng）的服（fú）务

(二).提议召开（kāi）业主大会会（huì）议（yì），并就物业管理的有关事项提出建议

(三).提出制定（dìng）和修改管理规约、业主大（dà）会议事规（guī）则的建（jiàn）议

(四).参加业主大会（huì）会议，行使投票权

(五).选举业主委员会成员，并享有被选举权（quán）

(六（liù）).监督（dū）业（yè）主委员会（huì）的工作（zuò）

(七).监督（dū）物业服务企（qǐ）业履行物业服务合同

(八).对物（wù）业共用（yòng）部位、共用设（shè）施（shī）设（shè）备和相关场地使用情况享（xiǎng）有知情权和监（jiān）督权

(九).监督物业共用（yòng）部位、共用设施设（shè）备专项维修资金(以下简称专项维（wéi）修资金)的（de）管理（lǐ）和使（shǐ）用

(十).法律（lǜ）、法规规定的其（qí）他权利

第七条、业主（zhǔ）在物业（yè）管理活动中，履行下列义务（wù）：

(一).遵守管理规（guī）约（yuē）、业主大会议事规则

(二（èr）).遵守（shǒu）物（wù）业管理区域（yù）内物业共用部位（wèi）和共用设施设备的（de）使用、公共秩序（xù）和环境卫生的维（wéi）护等方面（miàn）的规章（zhāng）制度

(三).执行业主（zhǔ）大会的决定和业（yè）主大会授权业主委员（yuán）会作出的（de）决定

(四（sì）).按照国家有（yǒu）关规定交纳专项维修资金（jīn）

(五).按（àn）时交纳物业（yè）服务费用

(六).法律、法规规（guī）定的其他义务（wù）

第八条、物业管理区域（yù）内全体业主组成（chéng）业主大会。业主大会应当代表（biǎo）和维（wéi）护物（wù）业管理区域内全体业主在物业（yè）管理活动中的合法权益。

第九（jiǔ）条（tiáo）、一个物（wù）业管理区（qū）域成（chéng）立一个业主大会。物业管理区域的划分（fèn）应当考虑物业的共用设施设备、建（jiàn）筑（zhù）物规模、社（shè）区建设等因（yīn）素。具（jù）体办法（fǎ）由省、自治区、直辖市制定。

第十条、同一个物业管理区（qū）域内的业主，应当在物业所在地的区（qū）、县人民政府房（fáng）地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇（zhèn）人民政府的（de）指导下成立业主大会，并选举产生业（yè）主委员会。但是，只有（yǒu）一个（gè）业（yè）主的，或（huò）者（zhě）业（yè）主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履（lǚ）行业主大会（huì）、业主委员会职责。

第十一（yī）条、下列（liè）事（shì）项由业主共同决定：

(一).制定和（hé）修改业（yè）主大会议事规则

(二).制定和修改管理规（guī）约（yuē）

(三).选举业（yè）主委员会（huì）或者更（gèng）换业主委员会成员

(四).选（xuǎn）聘和解聘（pìn）物（wù）业服务（wù）企业

(五).筹集和使（shǐ）用专项维修资（zī）金

(六).改（gǎi）建、重建（jiàn）建筑物及（jí）其（qí）附属设施

(七).有关共有（yǒu）和共同管理权利的其他（tā）重大（dà）事项

第十二条、业主大会会（huì）议可以采用集体（tǐ）讨论的（de）形式，也（yě）可（kě）以采用书面征（zhēng）求意见的形式；但是，应当有物业（yè）管理区域内专有部分占建筑（zhù）物总面积过半数的业主（zhǔ）且占总人数过半数的业（yè）主参加（jiā）。

第（dì）十三条、业主（zhǔ）大会会议分为（wéi）定期会议和临（lín）时会议。业主大（dà）会定（dìng）期（qī）会（huì）议应当按照业（yè）主大会议事规则的规定召开。经20%以上（shàng）的业主提议（yì），业主委（wěi）员会应当组织召开业主（zhǔ）大会临时会议。

第（dì）十四条、召开（kāi）业主大会会议，应（yīng）当于（yú）会（huì）议召开15日以（yǐ）前通知全（quán）体业主（zhǔ）。 住宅小（xiǎo）区的业主大（dà）会会议，应当（dāng）同时告知（zhī）相关的居民委员会。业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会应当做好业主大会会议记录。

第十（shí）五条、业主委员会执行业主大（dà）会的决（jué）定事项，履行下列职责：

(一).召集业（yè）主大会会议，报告物业管理的（de）实（shí）施情况

(二).代表业主（zhǔ）与业主大会选（xuǎn）聘的物业服务企业（yè）签（qiān）订（dìng）物（wù）业服务合同

(三).及时了解业主、物（wù）业使用人的意见和建议，监（jiān）督和协（xié）助物业服务企业（yè）履（lǚ）行物（wù）业服（fú）务（wù）合同（tóng）

(四).监督管理（lǐ）规约的实施

(五).业主大会赋予的其（qí）他职责（zé）

第十六（liù）条、业主（zhǔ）委员会应当自选（xuǎn）举产生（shēng）之日起（qǐ）30日内，向物业（yè）所在地的区（qū）、县人民政府房地产行政主管部门和街道（dào）办事处（chù）、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公（gōng）益事业、责任心强、具（jù）有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任（rèn）、副主任在业主委员会成（chéng）员中推选产生。

第十七条、管理规约应当（dāng）对有关（guān）物业（yè）的（de）使用、维护、管理，业主的共同利益，业（yè）主应（yīng）当履行的义务（wù），违反管（guǎn）理（lǐ）规约应（yīng）当承担的责任（rèn）等（děng）事项（xiàng）依法作（zuò）出（chū）约定。 管理规约应当（dāng）尊重社会（huì）公德（dé），不得（dé）违反（fǎn）法律、法（fǎ）规或者损害社（shè）会公共利益。 管理规约对全体业主具有（yǒu）约束力。

第十八条、业主大会议事（shì）规（guī）则应当就业主大会的（de）议事方（fāng）式、表决程序、业主委员（yuán）会（huì）的组成和成员任期等事项作出约定（dìng）。

第十九（jiǔ）条、业主大会（huì）、业主委员会应当依法履行（háng）职（zhí）责（zé），不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无（wú）关的活动。

第（dì）二十条、业主（zhǔ）大（dà）会、业主委（wěi）员会应（yīng）当（dāng）配合公安机关，与居民委（wěi）员会相（xiàng）互协作，共同做（zuò）好维护物业管理区域（yù）内（nèi）的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大（dà）会、业主委员会应当（dāng）积极配合（hé）相关居民委员会（huì）依法履行（háng）自治管理（lǐ）职责，支持居民委员（yuán）会（huì）开展工作，并接受其指导（dǎo）和监（jiān）督。 住宅小区的业主（zhǔ）大会、业（yè）主（zhǔ）委员会作出的（de）决定，应当告知相（xiàng）关（guān）的居民委（wěi）员会，并认（rèn）真听取居（jū）民委员会（huì）的（de）建（jiàn）议。

说明：以上是物业管理条（tiáo）例的（de）一部分，仅供参（cān）考。